収益物件で資産形成! 一棟マンション投資に強い投資会社比較サイト

一棟売りアパート・一棟マンション投資をはじめたい方必見!収益物件はこう探す!

失敗したくない人のための
一棟マンション投資

高利回り、インフレ対策、節税効果、生命保険効果、年金対策、相続税対策といったメリットが挙げられる一棟マンション投資・一棟売りアパート投資。
このサイトではそれらの投資に興味がある人向けに、収益物件の一棟売りをおこなっている不動産投資会社をリサーチし、特におすすめできる3社をピックアップしています。タイプ別
おすすめ
優良投資会社3選

一棟マンション投資における重要なポイントとは

投資における重要なポイント不動産投資のプロの手を借りること一棟マンション投資で重要となる物件選びには、プロによるサポートが必須となります。区分マンション投資と比べて、一棟マンション投資の場合は空室リスクが低い、収益性が高いというメリットがありますが、 長期的に継続して家賃収入を得たいなら、その物件の将来性や収益性の見極めが必要です。その判断ができるようになるには投資に関することだけでなく、賃貸や売買といった不動産のあらゆる知識、リスク回避能力が求められます。

イメージそのため不動産や投資に関する知識やリスク回避に長けている、不動産投資会社によるサポートは不可欠。
もちろん最終的に購入を決定するのは自分自身ですが、第三者の目を通して冷静に検討するという点でも、専門家のアドバイスを聞くことは重要です。

親身に相談にのってくれる!おすすめ不動産投資会社3選

不動産投資を成功させるには、相談がしやすく、融資にも強い、投資者のライフプランに合わせた効率的な計画を立ててくれる、手厚くサポートしてくれる不動産投資会社を選ぶ必要があります。

どの会社を選べばいいのか迷うという人向けに、利回りが高い物件を扱う、特に注目の不動産投資会社を3社ご紹介。各会社の特徴や事例、価格6,000万円台の物件例を紹介しているので、あなたの不動産投資を成功に導く最良のパートナー選びの参考にしてください。

オーダーメイドで最適な投資計画を提案
「ACE PLUS」

ACE PLUS引用元:ACE PLUS公式サイト
(http://aceplus.co.jp/)

ACEPLUSは、不動産投資の相談に訪れる人としっかり向き合い、最適な提案をしてくれる会社です。投資家との付き合いが始まった時点から物件を探し、年齢や職業、年収、保有資産、投資目的をじっくりと考慮してくれるので、条件の合わない物件を勧められることはありません

また独自ルートで市場公開前の優良情報を獲得しており、取り扱う物件は都心部で最寄りの駅から徒歩10分以内という賃貸需要の高いものばかり。入居者にとって魅力ある物件ですから、空室対策にも強い会社だと言えます。

ACE PLUS
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成功したオーナーの口コミ

  • 複数所有で節税と利益を両立!
    年収の都合で所得税を高く収めないといけない事に悩んでおりました。不動産投資は節税が期待できると聞いたので、さっそく依頼することに。しかし、初めての投資ということもあって、不安も…。何社も回るのも時間がかかるので、不動産コンサルティングを行っているACE PLUSさんに話を伺ってみることにしました。印象としては、スタッフの対応が迅速かつ丁寧。紹介してくれる物件もどれも良いものばかり。また、デメリットについてもしっかりと説明してくれて、信頼できる業者だと思ったのがきっかけで購入することに。現在は、一棟マンションの物件を複数所有しており、一棟につき月数十万円の副収入を確保しています。
  • 友人の成功をきっかけに不動産投資
    友人が不動産投資に成功したという話を聞いたのがきっかけで、興味を持ちました。さまざま検討していたのですが、ACE PLUSさんにお話しを伺うことに。話の中で、将来のための貯蓄になるばかりではなく、不動産投資は万が一のために家族に残せる資産だということを知り、また自分と家族の将来の相談にも乗ってくれたので安心して投資を始める気になりました。いまのところ収入は控えめですが、貯蓄を少しでも増やせるようにと様子を見ていきたいと思います。
物件例

coming soon!

ACE PLUS
公式サイトで詳細を見る

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日本全国の物件を扱う大手といえば
「三井不動産リアルティ」

三井不動産リアルティ引用元:三井不動産リアルティ公式サイト
(https://www.mf-realty.jp/)

三井のリハウスで知られている老舗の大手不動産会社。三井不動産グループの充実したバックアップ体制による、不動産投資コンサルティング事業を手掛けています。
大手不動産会社の一番の魅力が紹介できる物件数の多さ。一定の地域だけではなく日本全国の物件を取り扱っています。
管理面でのサポートとしては、一棟or複数住戸所有のオーナー向けの賃貸サポートシステムが多数あります。
投資物件の運営や賃料入金管理、保証会社利用も任せられます。

三井不動産リアルティ
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※お問い合わせには通常、メールで対応しているようです。

成功したオーナーの口コミ

  • 資産価値の高いマンション紹介で経営も順調
    年金制度に不安を感じて不動産投資をはじめました。三井不動産リアルティさんから資産価値の高いマンションを紹介してもらえたおかげで順調に経営ができています。管理会社のサポートもしっかりしているので安心です。
  • 担当者の誠実で熱心な説明が決め手だった
    低金利で現在の預貯金だけでは資産を増やすことができないため、将来に向けて不動産投資に踏み切りました。担当者の誠実で熱心な説明で、素人の私でも問題なくマンション経営ができることがわかり、購入を決めました。
物件例
2駅利用可能!近くに病院がある物件
  • 価格6,680万円
  • 利回り6%
  • 築年月1993年1月
  • 構造木造2階建て
  • 間取り1K
  • 建物面積66.66㎡
  • 所在地東京都渋谷区

三井不動産リアルティ
公式サイトで詳細を見る

※お問い合わせには通常、メールで対応しているようです。

海外向けのマンション投資なら
「ダイムラーコーポレーション」

ダイムラーコーポレーション引用元:ダイムラーコーポレーション公式サイト
(http://www.daimlar.jp/)

海外の不動産投資物件も数多く取り扱っていて、リスク分散できる物件の種類が豊富な不動産会社。
その国の経済成長に伴って資産価値の上昇が期待できるのが、海外不動産投資の魅力のひとつ。資産形成をプランニングするコンサルタントが、不動産投資を中心に資産活用から運用までトータルサポートをしてくれます。オーナーの間で信頼度が非常に高い点にも注目。

ダイムラーコーポレーション
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ダイムラーコーポレーション
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受付時間/10:00~19:00
水、第一・三火曜休

成功したオーナーの口コミ

  • 投資物件の購入を決定づけた的確なアドバイス
    大きなローンを組むのは初めてだったので不安はありましたが、コンサルタントの方からの的確なアドバイスがあり物件購入を決めました。不動産投資では物件選びが大切ですが、同様に不動産会社選びも大変重要だと思います。
  • 不動産投資会社へのイメージを覆す話を聞けた
    大村社長の著書を読んだのがきっかけで、不動産投資に興味を持ちました。これまで私が抱いていた不動産投資会社へのマイナスイメージを覆すお話で十分信頼できたので、今後はさらに勉強を続けて、いずれはお世話になろうと思っています。
物件例
2駅利用可能!近くに病院がある物件
  • 価格6,980万円
  • 利回り4.05%
  • 築年月2016年6月
  • 構造木造
  • 間取りワンルーム
  • 建物面積52.13㎡
  • 所在地東京都品川区

ダイムラーコーポレーション
公式サイトで詳細を見る

ダイムラーコーポレーション
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受付時間/10:00~19:00
水、第一・三火曜休

収益物件を探すのにおすすめな販売会社リスト

プレミアムバリューバンク

不動産投資のリーディングカンパニーならではの手厚い購入サポートが期待できます。取扱い物件は銀行が評価済みのため、ローンが組みやすいのも魅力のひとつ。

具体的なアドバイスをもらえたどの一棟マンションを購入しようか迷い、相談することに。担当者の方が無理強いすることもなく、融資条件も含めて具体的なアドバイスをしていただきました。当初考えていたよりも、条件の良い物件を見つけることができて感謝しています。

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ジェイワンキャピタル

買付け、ローン付け、運用・管理など、各分野において優秀なスタッフが揃う、投資用不動産のスペシャリスト集団なので、初心者でも安心して不動産投資を始めることができます。

スムーズに希望物件を購入できた「明日にでも物件詳細を知りたい」という唐突な申し込みにも柔軟に対応してくれてありがたかったです。おかげでスムーズに希望の物件を手に入れることができました。取り扱い物件数が豊富なのも、魅力的だと思います。

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シノケンハーモニー

入居率が高いデザイナーズマンションを中心とした不動産投資物件を持つ不動産会社。2万戸以上の物件供給実績を誇り、入居者募集といった管理業務も委託できます。

スタッフの対応がよく安心不動産投資セミナーに参加したのがきっかけでした。株式投資と違いマンション投資は家賃収入が安定しているので安心です。担当者もセミナーのスタッフも対応が良かったので、次に購入する場合もお願いしようと思っています。

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ランドアセット

独自の収益不動産情報ネットワークシステムで、優良物件を持つ投資不動産のリーディングカンパニー。オーナーの要望と物件の特性をつなげる資産形成をサポートしてくれます。

ライフプランを考えた高価値物件将来が不安で資産形成について相談したところ、ライフプランを考えた上で利回りの高い物件を紹介していただきました。立地も良く高価値物件なので、退去者が出てもすぐに埋まり、順調にマンション経営ができています。

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パシフィック・アソシエイツ

大阪を中心に収益物件の販売を行う会社20年以上の長き渡り、不動産の売買・賃貸、仲介といった不動産事業を行っており、建物の改修やリニューアル工事も得意としています。

パシフィック・アソシエイツの口コミ評判を見つけることができませんでした。

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アイシスホーム

提携金融機関による融資を推進しており、他の不動産投資会社と比較すると、金利を低く抑えられる可能性があります。また長期プライムレートが基準の融資を受けることもできます。

アイシスホームの口コミ評判を見つけることができませんでした。

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パシフィックアセットマネジメント

一棟収益不動産専門の不動産会社で、個人投資家向けのサービスを提供。ユーザーの収入や資産状況、そして今後の展望を聞き取ったうえで、独自ネットワークから情報収集してくれます。

セミナーで有益な情報を得たパシフィックアセットマネジメントのセミナーに参加しましたが、最新情報、物件選定のノウハウなどわかり、目からウロコでした。個別相談ではさらに詳しい情報も聞けました。今は優良物件の紹介を待っているところです。

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日本グローウェル

オーナーのニーズに合わせて徹底分析された最適物件を紹介してくれます。社長自らが体験談を語るセミナーや、ひとりひとりに合った投資手法について話される個別セミナーが好評。

個別セミナーで説明を受けて決心興味があっても何もわからず不安だった不動産投資。個別セミナーで10年、20年後のキャッシュフロー分析表を使った説明を受け、安心してスタートできました。空室時のフォローもあり順調に経営できています。

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野村不動産アーバンネット

業界トップクラスのアクセスを誇る不動産情報サイト「ノムコム」を運営する不動産会社です。参加費無料の不動産セミナーや講演会を頻繁に行い、投資家をサポートしています。

担当者の丁寧な対応が購入の決め手になったネットで「ノムコム」を偶然見かけて店舗へ相談に行きました。いろいろと紹介していただき、環境・価格ともにぴったりな条件のものが見つかりました。担当の方がとても丁寧だったのが購入の決め手です。

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東急リバブル

全国に持つネットワークを活かした、膨大な情報量を強みとしている不動産会社。東急グループという信頼感があり、購入後のバックアップも充実しているので安心です。

全国にあるネットワークが強み仕事が忙しくてなかなか実現できなかった不動産投資ですが、手厚いサポートのおかげではじめられました。首都圏から地方まで幅広く選べて優良物件も多かったので、希望の物件を購入することができ、良かったです。

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住友不動産販売

投資用不動産を多く取り扱い、ファイナンシャルプランナーによる個別投資相談などのサポートも充実。広いネットワークを活かして価値ある優良物件を提案してくれます。

強引な営業がなかったのが◎大手の安心感で住友不動産販売に決めました。強引に売ろうという姿勢はなく、要望をじっくり聞いて適切な物件を提案してくれたので、とても信頼できました。経営が軌道に乗ったら、もう一棟増やしたいと思っています。

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ジー・ピー・アセット

「セミナー学習・個別相談・物件購入・賃貸管理サポート・売却」まで、トータルで不動産投資をサポートしてくれる会社。特にセミナーには力を入れているようなので、ぜひ参加を。

末永く付き合えそうな担当者営業担当の方は、今後も長く付き合ってきたいと思うほど、対応が丁寧で正確。資料もきちんと揃えていただけるので、安心感があります。おかげで希望条件を満たした物件を購入できました。今後もよろしくお願いします。

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ベルテックス

公認会計士・税理士・一級建築士・ファイナンシャルプランナーと、様々な分野のエキスパートスタッフが在籍しています。「売ったら終わり」ではなく、アフターフォローも充実しています。

マンション投資で将来の安定をベルテックスのセミナーに参加し「マンションこそ社会人にとっての安定投資である」と教えてもらいました。やはりいざという時の安心感が違います。将来に不安を感じていた気持ちが、今は落ち着きました。

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リッチロード

「不動産投資を始めた人すべてが幸せになり、誰でも安心して不動産投資が始められる社会を目指す」という理念のもとに設立された会社。これまでの取り扱い物件数は1,000を超えます。

対応が真摯なので信頼できます購入の際は強引な販促もなく、真摯な態度で取り組んでくれているのがわかり、信頼することができました。運営管理もきっちりとして丁寧。まだ始めたてですが、時折アドバイスをいただけるので安心です。

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フットワーク

創業から30年間、一棟物件の販売管理サポートを専門としている不動産投資会社。公式サイトでは設問回答による診断システムを掲載。また複数の投資関連コラムを充実させています。

対応がスピーディで助かります購入から管理まで、それぞれ専門家が迅速に対応してくれるので安心です。特に運営に関しては管理コスト削減のためにアドバイスをいただけるので、アフターサービスが細やかで頼もしく思います。

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インヴァランス

市場調査や用地取得から一級建築事務所が手掛ける建設まで、徹底した自社開発を実現する会社。常に品質の高い物件を提供しているので、入居率も約99%と安定した数値を誇ります。

説明が丁寧だったので安心できた会社探しの際は数社検討しました。実績・サービスももちろんですが、何よりも信頼できる人柄で選びたいと考えていたので、様々な説明をかみ砕いて丁寧に説明してくれたインヴァランスを選択したのです。

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日商エステム

すでに創業から25年以上の歴史を持っている会社です。その累計供給実績は20,000件以上。業務の中で蓄積されたノウハウを活かし、ユーザーへ的確なサポートを提供しています。

自社物件の設備とローン条件の良さが魅力相談に訪れたのですが、仲介だけでなく自社物件も持っている会社なので、その内容を紹介してくれました。利回りの良さとデザイン性の高さ、そしてセキュリティシステムの充実は魅力的だなと感じました。

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フェイスネットワーク

2001年に創業。2年後に自社マンションの開発に着手し、2018年には上場企業の仲間入りを果たしています。社内には一級建築士や公認会計士の資格を持つスタッフも在籍

都心の新築自社一棟物件を持っているのがすごいお話を伺ってみましたが、自社開発の新築一棟マンションを提供できるというのは、魅力的だなと思いました(価格は高めですが)。担当してくれたスタッフも感じが良く、専門知識も豊富で頼れる印象でした。

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日本エイジェント

1980年に愛媛県で創業。豊富な取引実績に信頼を寄せる金融機関は多く、さまざまな窓口が開かれている様子。また資産状況に合わせ、オーナーに最適なファイナンスアレンジを提案

収益アップのアドバイス日本エイジェントを通じて、一棟マンションを購入しました。担当者からランニングコストの見直しや、収益アップのためアドバイスをもらっているので、収支が良いです。入居募集も頑張ってくれています。

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青山メインランド

1988年に創業。不動産業界で30年の歴史があります。『宅建業法その他の法令規則を尊守し、適正な勧誘を行う』という方針を持っているため、安心して付き合えそうな会社です。

購入後の相談に乗ってくれる不動産投資の営業はよく受けていたのですが、きちんと話を聞いたのは青山メインランドが初めて。内容がわかりやすく、こちらの質問にも丁寧に答えてくれたので、本気で投資を検討できるようになりました。

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ピュアリアルエステート

独自の情報法網を駆使し、厳選した物件だけをユーザーに提供している会社。いまのところ管理業務は展開していませんが「売って終わり」ではなく、アフターフォロー体制も充分。

購入後に感謝の気持ちが湧いた一棟物件を購入した後に改めて振り返ってみると、ピュアリアルエステートさんからたくさんのサポートを頂いたと、改めて感謝の気持ちが湧いています。さまざまな局面で緻密な段取り能力と折衝力を発揮してくれました。

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グローバル・リンク・マネジメント

主な業務内容は不動産の開発販売と、その管理。所有者との直接ネットワークで好条件の土地を仕入れ、建物を開発したうえで、個人投資家や不動産事業者などに販売しています。

プロの意見が参考になっています親が不動産経営しているので、自分でも…と考えていた時、グローバルリンクさんに出合いました。最新知識やノウハウを伝授してもらえたので、不動産投資をスタートできました。やはりプロのアドバイスは参考になります。

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ケリーバックス

中古一棟マンション投資のサポートをメイン業務としている会社。築年数20年前後、手の届きやすい価格の物件を中心に取り扱った結果、近年の年間販売数は100棟以上に上昇。

すでに4棟のマンションを所有ケリーバックスさんにお世話になりながら、すでに4棟のマンションを経営しています。担当者さんが詳細なシミュレーションを作成してくれたので、複数棟の所有にメリットを感じ、購入へと踏み切ることができました。

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なごみ

収益物件の仲介業務が専門。広告にお金をかけず、リスクの高い不動産開発事業にも進出はしていません。ユーザーの目線に立った、堅実なサービスの提供を心掛けている会社です。

頼りがいのあるパートナーです物件購入後の諸々の管理もお願いしています。なごみさんは入居付けが非常に強く、退去者が出てもすぐに新しい入居者が現れるので、とても助かっています。相談をお願いしたい時の対応も早いので心強いパートナーです。

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北辰不動産

1964年の創業当初から、商業ビル開発を行っている会社です。近年、そのノウハウを注ぎ込む投資用マンション開発に乗り出し、自社ブランドの『COCOSPACEを次々とリリース中。

北辰不動産の口コミ評判を見つけることができませんでした。

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センチュリオン

不動産取引事業を業務の中心に据えており、一棟ビル・マンションを専門的に取り扱っています30行を超える金融機関と業務提携があるので、ローン審査の力強い味方となりそう。

センチュリオンの口コミ評判を見つけることができませんでした。

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サントラスト

京阪神を中心としたエリア内に存在している投資用不動産投資物件を、専門的に取り扱う会社。物件は中古が多く、高利回りのリーズナブルな情報を多数提供してくれます。

私にもできるか不安でしたが…不動産投資を相談したころは、私のようなOLでも参入できるのか、疑問や不安でいっぱいでした。でも担当者さんが、私のライフプランを考えながらアドバイスを提供してくれたので、購入に踏み切れました。

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一棟マンションと区分マンションを完全比較

一棟マンション投資と区分マンション投資について比較したいと思います。まずは一棟マンション投資のメリット・デメリットについて解説していきます。

一棟マンション投資のメリット

利回りが高い
一棟マンション投資は、区分マンション投資に比べ、利回りを高く想定することができます。表面利回りでは1%以上の差が生じるのです。また1物件から得られる家賃収入の金額が多くなるため、投資金額の回収も早めです。

融資の際有利に働く
投資目的でマンションを購入する場合は、区分でも一棟でも金融機関からの融資を利用することになります。この際、担保となる物件は区分より一棟の方が資産価値は高いため、融資を受けやすくなるでしょう。

空室のリスクを低く抑えられる
区分マンションの場合、入居者の退去後に空室期間が長く続くと、家賃収入が得られなくなってしまいます。しかし一棟マンションの場合は、他の入居者から家賃が振り込まれますので、空室リスクが低く抑えられるでしょう。

物件を管理しやすい
区分マンションの場合、建物の外壁や共有部分に劣化が目立っていたとしても、個人の判断で修繕することはできません。しかし一棟の場合、こうした問題に即対応が可能なので、物件の資産価値を良好にキープしやすくなります。

一棟マンション投資のデメリット

投資金額が大きくなる
マンション一室の値段と、一棟の値段には大きな差があります。投資金額が大きいと、不安を感じるのは確か。また区分マンションに比べると、フルローンを組めなくなるケースも多くなっているようです。

天災などのリスクが大きい
地震などの自然災害が発生し、建物が大きなダメージを受ける可能性があります。こうしたケースでは、区分より一棟マンションの方が受ける被害も大きくなります。リスクを分散させることが難しいからです。

売却に時間がかかることも
投資目的で物件を運営していると、売却を検討することもあります。一棟物件の場合は販売価格が高くなるため、買い手が現れるまでに時間を要することがあります。こうした流動性の低さは、デメリットのひとつです。

維持管理費用が大きい
区分マンションの場合は、居室内の不具合を修繕するだけで済みますが、一棟となると共用部分の維持管理にも気を配る必要があります。このため、修繕積立金の額も大きくなっていくと、あらかじめ理解しておく必要があります。

本サイトでは、一棟マンションと区分マンションについて、さらに詳しく比較検討していますので、詳細を確認してみて下さい。

一棟売りと区分売りを空室リスクで比較

一棟買いの場合は、空室が出ても家賃収入がなくなることはありません。しかし区分所有の場合は空室がでると家賃収入がなくなってしまい、管理費や積立金、そしてローン返済の支出が重くのしかかるようになります。

空室リスクでの比較を見る

一棟売りと区分売りを収益性の高さで比較

一棟買いマンションは居住者が多く入居し、家賃収入が確保しやすいため、ローンの返済リスクを低く抑えることができます。区分所有と比べると評価額が高くなり、金融機関のローンが利用しやすくなるのです。

収益性の高さでの比較を見る

一棟売りと区分売りを管理のしやすさで比較

一棟物件は1回の不動産売買契約の締結で済み、ローンも1回組めばよいので手間や余分な経費がかかりません。しかし区分物件を複数持つと、複数の不動産売買契約を締結し、ローンも戸数分組む必要があります。

管理のしやすさでの比較を見る

一棟売りと区分売りを災害のリスクで比較

一棟マンションなら災害にあっても土地は残り、また物件を建てることも可能。その土地を売却して次の投資の資金にすることもできます。では区分売の場合はどのようなメリット・デメリットがあるのでしょうか?

災害のリスクでの比較を見る

一棟売りと区分売りを購入金額で比較

区分所有マンションの大きなメリットは価格の安さ。例えば中古のワンルームマンションを探してみると、1,000万円以下の物件も多く見つかります。反対に一棟買いマンションは、区分物件より多額の資金が必要です。

購入金額での比較を見る

一棟マンション投資を
はじめるための
ノウハウ

一棟マンション投資で
オーナーになるための基礎知識

一棟マンション投資を始める際には、頼りになる不動産投資会社のサポートを受けるとしても、自分である程度の不動産知識を持っていることが必要です。

「利回りの知識」「マンション投資とアパート投資の違い」「頭金0円でマンション投資ができる仕組みの徹底解説」などをまとめています。

マンション投資の
メリット
まとめ

数ある投資の中でも、マンション投資にはどのようなメリットがあるのか、みなさんご存知でしょうか?

年金対策、相続税対策、税金対策、インフレ対策、生命保険としての効果といった、各項目でのメリットを解説しています。

マンション投資を成功させるためには必ず知っておきたい事なので、ぜひ参考にしてください。

成功に導く
投資用マンションの選び方

投資を成功させるには物件選びが重要なポイント。

大都市にあって立地がよく、ある程度以上の入居者確保が期待できる内容の物件を選ぶのは言うまでもありません。

同時に空室対策や物件管理がしっかりしていて、耐震性能やセキュリティが充実しているか、リスク回避もしっかり考えられているかもチェックしましょう。

マンション投資の
リスクとその回避法

マンション投資には自力で避けることが難しいリスクがあります。

金利上昇、価格変動、災害などのリスク。そればかりでなく空室リスクや維持・管理コストといった、管理面にも気を配らなければなりません。

これらのリスクはパートナー会社の協力で避けられます。リスク回避の方策は常に考えておきましょう。

地域別
一棟マンション投資の
人気エリア

一棟マンション投資を検討する場合は、都市部にある物件を選び、購入へ結びつけなくてはなりません。

首都圏、名古屋、関西、そして福岡エリアをターゲットとする戦略が成功への近道です。

各エリアの投資物件価格相場はもちろん、オススメの不動産会社や注目物件情報をまとめていますので、要チェックです。

一棟マンション
経営オーナーの成功・失敗レポート

安定した家賃収入が入って成功するケースもあれば、思い通りに収入が得られずに失敗することも…。

両者の違いはどこにあるのか?成功事例のほかに、気になる失敗事例について取り上げ、一棟マンション投資で必要なことは何かをまとめています。

成功だけでなく、失敗事例からも学べる不動産投資のポイントとは?

悪質な勧誘には注意

マンション投資を始めるきっかけは人それぞれですが、最近では望まない人にもしつこい営業や強引な勧誘をする会社も少なくありません。

自らマンション投資を検討している場合でも、悪徳業者によってさまざまなトラブルに巻き込まれたり、損害を被る危険性もありますので、甘い言葉に惑わされずに、優良な投資会社を選ぶようにしましょう。

実際にあった強引な勧誘事例と共に、そういったトラブルを回避するための方法もあわせてご紹介します。

投資マンションに関する悪質な勧誘とは

マンション投資を始めようと思う人は、自ら情報収集して投資会社を探していることと思いますが、近年ではさまざまな人に向けての強引な勧誘が後を絶ちません。

突然知らない番号から電話がかかってきて、一方的にマンション投資の話をされ、断っても何度も電話がかかってくる・・・こういった経験をお持ちの方も多いでしょう。

また、深夜や早朝などの迷惑な時間帯に電話がかかってくる、脅し文句のような言葉を言われた、自宅にまで押しかけられて契約を迫られたといった被害報告もあります。

強引な勧誘の結果、金銭的なトラブルに発展

しつこい営業電話や強引な勧誘に断り切れず、押し切られて契約してしまうと、実際に金銭的なトラブルに発展する被害も出ています。

その多くは、婚活サイトなどで知り合い、後々結婚するからと言ってマンションを購入させる手口や、高齢者に対して「必ず儲かる」といったセールストークで判断力を鈍らせるといった悪質なものです。

実際にマンションを購入させる前でも、土地を高く売るために測量させて費用を払わせると言った二次被害も国民生活センターに寄せられています。

強引な勧誘は宅地建物取引業法により禁止されている

宅地建物取引業法では、以下のような勧誘を禁止しています。

  • 不確実な将来利益の断定的判断の提供(高値で売れる、必ず儲かるなど)
  • 威迫する(脅したり恐れさせたりして従わせようとする)こと
  • 私生活や業務の平穏を乱して困惑させる行為
  • 宅地建物取引業者の商号や名称、氏名、目的などを告げずに勧誘すること
  • 相手が契約を断っても勧誘を継続すること

もし、こういった勧誘を受けた場合は、その日時や業者の名称、具体的な様子などをメモしておき、免許行政庁に報告するようにしましょう。

国土交通省を騙ったアンケートにも注意!

身に覚えのない電話番号や、聞いたことのない業者などに注意を払っていても、国土交通省を騙ったアンケート調査の電話や訪問も多数報告されていますので注意が必要です。

その内容は、

  • 台風による浸水被害の調査
  • 白アリ防除の調査
  • 公共事業のための土地を購入したい
  • 地震対策や耐震診断などのアンケート

などのようなもので、アンケートに答えればプレゼントがあるとの文句で惹きつけ、後日業者から連絡があり、勧誘や恫喝が始まることもあるようです。

国土交通省では、統計調査などは行っていますが、不審な場合は問い合わせて確認するようにしましょう。

悪質な勧誘によって損害を被らないために

マンション投資を検討している人は、向こうからかかってくる営業や勧誘は渡りに船かもしれませんが、「確実に儲かる」などのいいことばかり並べたてる、電話番号の出所が不明、すぐに契約させようとする場合には特に注意しましょう。

企業の名称がわかれば、宅地建物取引業者の免許行政庁等を確認することができますので、まずは架空の業者でないかどうか確かめてみてください。

しつこい勧誘を受けて迷惑している場合には、国民生活センターに相談してみましょう。 実際に、被害の多い業者は営業停止などを言い渡されていますので、悪質な業者はしっかり取り締まって数を減らしていくことも可能です。

参考:国土交通省から消費者の皆さんへのお知らせ・注意喚起(マンションの悪質勧誘・訪問、アンケート調査等)
http://www.mlit.go.jp/about/oshirase_index.html

マンション投資のための資金調達

マンション投資をしようと思ったら、まずは元となるマンションを購入する資金を用意しなくてはなりません。

購入する物件の規模や元々の資産など、個人によって異なりますが、多くの人がマンションを購入する場合には、ローンを利用して後から少しずつ返済していきます。

自己資金がないとマンション投資は始められないと思う人もいるかもしれませんが、必要なのは自己資金以外の資金の調達方法です。投資のために借金するのもおかしな話ですが、投資が軌道に乗れば必ず返していけるものですので、リスクが少なく効率のいい方法を選ぶようにしましょう。

銀行で住宅ローンなどの融資を受ける

自分で住むための不動産を購入する場合でも、銀行などの金融機関で融資してもらう人が多いでしょう。

ただ、住宅ローンによって年収や頭金に見合った額の融資をしてもらうことは可能ですが、返済能力がないと判断されると融資を受けることはできません。

また、投資用の物件を住宅ローンで購入することは基本的にはできません。あくまでも、元々は住むつもりで購入し、後から投資用に切り替えたなどの理由が必要になるため、表立って投資用だということをアピールすることはできません。

こういった理由や自己資金や年収などで審査が通らず、住宅ローンが受けられない場合は、物件を担保として融資を受けられるアパートローンがおすすめです。

投資には銀行のアパートローンがおすすめ

アパートローンとは、投資用の物件を担保として融資を受けるもので、住宅ローンが依頼者の年収や勤務先、転職回数などで判断されるのに対し、投資用の物件で得られる家賃収入などによって判断されるものです。

利用条件は前年度の税込み年収が200万円以上など比較的緩いので、しっかりと家賃収入が見込めそうな物件なら、融資を受けやすく返済の確実性も高くなります。 そのためには、どんな物件でもいいというわけではないので、物件を見る目も養っておいた方がいいでしょう。

また、アパートローンの金利は、住宅ローンに比べて高めなので、しっかり返済できる家賃収入がないと返済リスクが高くなってしまいますので注意が必要です。

なるべく金利の低い都市銀行から融資に挑む

銀行の融資の中でも、都市銀行がもっとも金利が低く、次いで地方銀行、信用金庫と上がっていきます。

金利の低い都市銀行で融資を受けられれば一番いいのですが、その分融資を受けられるかどうかのハードルは高くなっていきますので、本人の年収や自己資金、物件の資産価値などが高くないと断られてしまいます。

物件のある地域の銀行を狙い目にして、返済計画や家賃収入の目安などをしっかり計算し、担当者に納得してもらえるようなプレゼン力も求められますが、最初からあきらめるよりチャレンジしてみる価値はあるでしょう。

公的機関から受けられる事業ローン

銀行や民間の金融機関以外に、政府系の公的な金融機関(日本政策金融金庫、国民生活金融公庫など)で融資を受けられる事業用ローンというものもあります。

これは、個人ではなく中小企業向けのローンであり、投資ではなく賃貸経営という事業に融資してもらう形になります。

そのため、新たに事業を始める人や、創業時の資金の1/10の自己資金があることなどの条件が定められています。

金利が安いので、条件に当てはまるようなら検討してみるといいでしょう。

ノンバンクの消費者金融は危険

銀行での融資が受けられない場合は、審査が厳しくなく、自己資金0円でも融資が受けられる消費者金融などもあります。しかし、金利が高くほかの金融機関の融資にも影響が出るおそれがあるので、安易に選択するのは危険です。

いい物件を購入するにはタイミングも必要ですが、やはりなるべくなら自己資金を用意して、融資に関するリスクを減らすことが、不動産投資の成功につながるでしょう。