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一棟マンション投資、始めの一歩

不動産オーナーになって、毎月一定の収益があると言うのは良い話です。しかし、オーナーや大家になるというのはただ不動産を購入すれば良いと言う訳ではありません。どうするのが好ましいやり方なのか、また、利回りとは何なのかをご説明いたします。今注目の不動産投資に興味が有ると言う方はご覧ください。

夢の不動産オーナー(アパートやマンションのオーナーになって家賃収入を得ていく不動産で利益を得ようとする場合・・・)

一棟マンション投資という言葉がありますが、不動産オーナーになる場合は、投資というよりも経営をして行くと考えた方が良いでしょう。

よく不動産のオーナーになれば、毎月何もしなくても一定の収入が入ってくると考えている方がいらっしゃいますが、それは少し違います。

まず不動産オーナーになるには知識を付けなくてはなりません。勉強をしてどうすれば利益が出るのか、避けた方が良い事などを知る必要があります。例えば、不動産をしたいけど、税金を抑えたいのならば、同時に税金の事についても知っておかなければなりません。その他にも、不動産経営に必要な知識は多くあるので、何の知識も無しに不動産オーナーになって毎月収益が出るという訳では無いのです。

もう一つ必要なのは、不動産で収益を得るためのパートナーや仲間を作ることです。不動産経営というのは短期間で終わるものではありませんので、色んな情報を共有でき、サポートし合える仲間が必要となります。業界に詳しい税理士など、心強く信頼できる相手を見つけましょう。一棟マンション投資をしてオーナーになれば簡単に儲けられるという風潮がありますが、こちらもそれなりの準備が必要なのです。

利回りは要チェック

一棟売りアパートなどの場合は、利回りもよくチェックしましょう。そもそも利回りとは、不動産の物件が全て満室になったと想定して、1年間の賃貸を不動産の価値で割った数字です。

そのため、利回りの数字が高い程、良い不動産といえるので、買い手が高くなるのです。不動産を購入する場合は少しでも利回りが高いものが良いです。

しかし、利回りだけを見て不動産を購入すると言うのは少し危険も伴います。条件の良い土地や物件は購入するにはそれなりの値段がするので、もし購入したとしてもそれが満室になると言う保証はどこにもありません。空室が目立つ場合は当然利回りも想定より下回ってしまい、赤字となります。

また、不動産を売る場合にもそう簡単に買い手が付かない場合もあるので、慎重になることが大事です。

街中の交通の便の良い所にある物件は当然高価なので、中々不動産購入はできませんが、入居希望者は後を絶ちませんし、売る場合も簡単です。しかし、地方の不動産はあまり入居者も望めないことが多いので売ると言っても難しくなります。

このように、不動産は購入する際の値段だけで決められるものではありません。すべて考慮したうえで利回りの事も踏まえ、考えましょう。

この利回りと言う考え方は、非常に複雑で、単純に計算して数字が高いから良いというものではありません。

その他の条件・情報も多ければ多いほど良い

不動産経営をする場合には、その他の情報も多く収集しましょう。

例えば、大学などがあり学生が多い街ならばワンルームマンションの需要が高い、平均入居年数が大体4年前後という事実があります。

やはりそういったことを情報として知っておいた方がより経営がしやすくなります。自分で情報を収集するのも大事ですが、同じ不動産仲間やパートナー同士で情報を共有し合うこともひとつの手段です。

また、不動産オーナーを対象とした勉強会やセミナーも開催されているので、それらに参加するのも知識がつきます。このようなセミナーでは不動産の経験者から為になる話を聞く事ができるのでとても勉強になります。

しかし、他人と自分を比べてしまいがちになってしまうので、無理をしてしまう要因を作ってしまいます。参加する場合はあまり感情的にならず、焦らずに参考にする程度に話を聞いておきましょう。中には不動産を無理矢理売りつけたりする悪質なセミナーもあるので、注意が必要です。

まずは自分自身で勉強を積んで、ある程度のことが分かるようになってから参加するのが好ましいでしょう。向こう側がおかしなことを言っている、と分かる位の知識がないと上手いように言いくるめられて損をしてしまいます。そして実際に不動産経営を始めても、情報収集や条件を知る姿勢は大事です。自分で良い情報を得られるようになれば、不動産経営はとても有利になるといえます。

一棟マンション投資は今ちょっとしたブームで、興味が有る方が多い分野ですが、ただ不動産を購入しただけで収益が得られると言うものではありません。きちんと勉強をして知識を付けてしっかりと経営をする必要があります。

利回り等をよく考えて、本当に良い収益物件かどうかを見極めるのが大事です。また、不動産オーナーは税金にも詳しくないといけないので、知らなければいけない事は多くあります。常に新しい情報収集をして上手に不動産経営を行いましょう。

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