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自分で探す場合のメリット、デメリット

一棟マンション投資を考えている場合、成功率を高めるためには不動産投資会社の力を借りましょう。自分だけで投資するマンション選びをする方もいますが、投資先を選ぶためには専門的な知識が必要になるため、なにもわからないような状態で適当に投資をするマンション選びをすると失敗するリスクが高くなるのです。

実際に、投資に失敗した方の中には、物件ではなく、不動産会社選びに失敗したという方が多くいるので十分気をつけておきましょう。不動産投資会社選びをする際に重要なのは、自分が託す資金を増やしてくれるかどうか?ということ。長く付き合っていくことになるわけなので慎重に選ぶべきです。

不動産投資会社を使うのと自分で探す場合のメリット、デメリット

不動産投資会社を利用する場合

一棟マンション投資をしようと考えた時に、まず思いつくものの一つに不動産投資会社の利用があげられるのではないでしょうか。ここでは、不動産投資会社を利用することで得られるメリットとデメリットについて解説しています。

メリット

不動産投資会社は豊富な知識と情報量を持っているため、素人では簡単に手に入れることができないような詳細な情報を求めることができます。

特に初めて不動産投資をする方の場合、投資について十分な知識が身についていないケースもあるでしょう。そういった時も初心者向けの簡単な知識から不動産の市場状況などに至るまで、専門的な情報を提供してくれるなど様々なサポートが用意されているので、不動産投資の成功率をアップさせることもできるのです。

自分1人で投資を行うのは何かと不安も抱えてしまいがちですが、細かいことでも相談に乗ってくれたり、細やかなサポートが受けられるのは助かりますね。不動産投資を成功させるためには、魅力的な不動産を購入すればそれだけで成功するわけではありません。 安定して利益を長期的に獲得していくためにはタイミングや物件のチョイスには十分に気をつけておかなければならないのです。

これがうまくいかないと空室や退室のリスクを生じやすくなりますが、不動産会社を利用することにより入居者募集などにも対応してもらえるため、リスクを抑えることにも繋がるでしょう。

不動産投資会社は常に最新の情報を入手しているので、市場の変化などが原因で発生するようなリスクなども事前に回避できる可能性が高いです。

デメリット

不動産投資会社のすべてが優れた実績を持っているわけではありません。中には、自社の利益を大きくするために投資家に対してあまり魅力的ではない物件を勧めてくるような悪質なところもあるのです。
そういったところを選択してしまうと、思っていたほど利益が出なくなってしまうだけでなく、下手をするとリスクのほうが高くなってしまう場合も…。

確かに不動産投資会社に依頼をすれば専門的な知識がなかったとしてもマンション投資は可能ではありますが、やはり自分でもある程度学んでおいた方がリスクは避けられるといえるでしょう。
万が一会社選びを間違ってしまった場合、納得のいくサポートが受けられない場合もあります。それだけでなく、問い合わせをしただけなのにしつこく営業の電話がかかってきたと悩んでいる方もいるようなので、事前に口コミ情報や評価をよく確認し、本当に信頼できる会社なのかどうかを見極めましょう。

信頼できて実績のある不動産投資会社を選ぶのは、不動産投資で成功するための最低限の条件だともいえます。長期にわたってつき合いをする必要があるため、もしも選択した不動産投資会社の話を聞いて何となく違うな…と感じた場合は他のところを選択する必要も出てくるでしょう。

自分で探す場合

不動産投資会社などの力を借りず、自力で情報収集から物件の購入まで行うというのも一つの手として考えられます。ここでは自分で探す場合にどんなメリット・デメリットがあるのかについて言及していきます。

メリット

最も大きなメリットとして挙げられるのが、自由度が高いということ。やはり、不動産投資会社を通してマンションを購入する場合、自分で条件に合致するマンションを見つけるのに比べると選択肢が限られてきます。

不動産投資会社の方で対応できないマンションなどもありますし、その不動産投資会社にとってより利益の高いマンションを強く勧められることもあるからです。一方で自分で探せば不動産投資会社の都合に振り回される心配もなくなりますし、本当に自分に合っているものを見極められればメリットも大きくなってくるでしょう。

デメリット

自分で探す場合のメリットについて先述しましたが、結論から言ってしまうとデメリットの方が大きいです。自分で探して十分な利益が上げられる人というのは、不動産について非常に高い知識を持っている方のみだと思っておきましょう。

利き力も必要となりますし、個人で様々な情報も収集しなければなりません。不動産投資会社の場合は大きなネットワークを持っていて情報も集まりやすいのですが、素人が不動産投資会社と同じレベルでの情報収集をしようと思ったら非常に難しい話になってきます。

マンション投資は、「何となく」で始めてうまくいくものではありません。利益が出にくいマンションを選んでしまえば当然ながら赤字になる可能性も高くなります。実際に、よく知識がない状態で一棟マンションを購入したという方もいますが、そういった方の中には不動産投資会社であれば絶対に選ばないようなマンションを選んでしまっている方もいるのです。

不動産投資会社の力を借りず、自分で探す場合の最も大きなデメリットをまとめると、やはり失敗してしまうリスクが高くなるということ。

マンションを購入したら長年にわたって運用していくことになります。ですが、その中では市場の変化も起きてくることでしょう。果たして個人でそういったものに対応できるでしょうか。なにかトラブルなどがあった場合にも自分で対処しなければならない場面も多くなります。

「このマンションならば間違いないはず」と選んだマンションが必ずしも利益を出してくれると限らないので、不動産や市場の変化についてほとんど知識がない方は、素直に不動産投資会社の力を借りた方が成功度は高まるでしょう。

一棟マンション投資の不動産会社の選び方

同じオーナーが再度物件購入したり、友人に紹介したりしている会社は実績も豊富で信頼できます。

不動産投資は大きな投資なので、一棟マンション投資のパートナーとなる会社を選ぶときは、そのような実績を良く見極めて選ぶようにしましょう。

一棟マンション投資に向いた不動産会社の選び方

不動産投資を成功させるためには会社選びが重要なポイントの一つです。そこで優良な不動産会社を見つけるためのチェックポイントをまとめました。

無理のない返済計画や資産運用を提案してもらえる
不動産投資のパートナーとして会社を選ぶ際には自分の都合だけで物件を紹介するのではなく、こちらの意見や考え方を聞いた上であらゆるリスクを考慮した返済計画や資産運用の方法を提案してくれる会社を選ぶことが大切です。

会社の規模だけで判断せずに実績を重視
一棟マンションを購入する場合は、どうしてもネームバリューや会社の規模で選んでしまう傾向にあります。しかし中には、下請けに丸投げで投資に関する知識が無いこともあるので、大手だからと言って安心せずに実績を見極めることが重要です。

接客態度やアフターフォロー体制を確認
投資不動産は購入したら終わりというわけではなく不動産会社と長いお付き合いが始まります。接客態度が良くなかったり強引な営業をするところは避けるべきです。また購入後の相談がしやすいなどアフターフォロー体制も確認しておいた方がよいでしょう。

ここに相談しよう!東京の収益物件販売会社一覧

一棟マンション購入の際は不動産会社に相談するのが一般的ですが、どこに依頼しても同じということはありません。

取り扱う物件内容も異なりますし、不動産投資に関する知識も各社で差があるからです。そこで東京近郊の収益物件を販売しているおすすめの不動産会社と物件例を集めました。

全国

全国規模で選択できる不動産投資会社は大手でもあります。運用に関するノウハウなどを持っているので、幅広いことが相談できるでしょう。社員数も多く、物件の管理業務もしっかりしているところが多いため、安心してお任せできるはずです。

プレミアムバリューバンク

不動産投資のリーディングカンパニーとして購入サポートやセミナー開催などを行っている会社です。一括借り上げによる収入保証にも対応しているので初心者でも安心です。

物件の購入前から購入後までサポートやアフターサービスが充実していて、自己資金がなくても投資を始める手助けをしてくれます。

対応エリア 日本全国 所在地 本社住所:東京都港区北青山3-6-7 パラシオタワー 4F 大阪支店:大阪市中央区心斎橋筋1-9-17 エトワール心斎橋 5F 営業時間 9:30~19:00 定休日:隔週土曜、日曜、祝日

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収益物件例

  • 目黒駅から徒歩圏内で大規模修繕済!
  • 物件名:目黒駅一棟売りマンション
  • 所在地:東京都品川区西五反田3丁目
  • 価格:1億8,900万円
  • 築年月:2004年4月
  • 構造:鉄骨造 7階建
  • 利回り:5.93%
  • 建物面積:260.66㎡
  • 間取り:1K×4戸
ダイムラーコーポレーション

不動産投資をはじめとして資産活用から運用までトータルサポートを行う不動産会社です。リスク分散できる物件の種類が豊富にあり海外の不動産投資物件も取り扱いがあります。

常に新しい情報に目を光らせており、不動産等に関する書籍の出版なども行っています。

対応エリア 日本全国、海外 所在地 本社住所:神奈川県横浜市中区尾上町6-87-1 ダイムラービル 青山支社:東京都港区南青山2-2-8 DFビル 5F 営業時間 10:00~19:00 定休日:第一・三火曜日

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収益物件例

  • 複数路線利用可能で近隣大学も徒歩圏内
  • 物件名:豊島区池袋本町一棟売りマンション
  • 所在地:東京都豊島区池袋本町1丁目
  • 価格:1億6,500万円
  • 築年月:1981年2月
  • 構造:鉄筋コンクリート造3階建
  • 利回り:6.18%
  • 建物面積:286.32㎡
  • 間取り:1K×9戸 1DK×3戸 2K×2戸
ジェイワンキャピタル

買付けからローン、運用・管理まで各分野のスペシャリストが揃う投資用不動産専門の会社です。家賃の集金代行も行うので不動産投資初心者でも安心です。

所有する物件に関する管理業務をしっかり行ってくれるので、信頼してまるごとお任せできます。

対応エリア 日本全国 所在地 本社住所:東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町ビル14F 営業時間 10:00~19:30 定休日:土日祝日

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収益物件例

  • 平成築のRC造で駅徒歩6分の好立地!
  • 物件名:江戸川区一棟売りマンション
  • 所在地:東京都江戸川区東小岩
  • 価格:4億3,800万円
  • 築年月:1991年9月
  • 構造:鉄筋コンクリート(RC)造
  • 利回り:5.77%
  • 建物面積:741.51㎡
  • 間取り:要問合せ
パシフィックアセットマネジメント

不動産投資サポートを事業の柱にしている不動産会社です。投資目的に応じた資産形成と利回りだけでなく税金も考慮に入れた提案を行っています。

経験豊富なアドバイザーが常駐しているので、相談しながら投資を進められます。

対応エリア 日本全国 所在地 本社住所:東京都港区六本木1-6-1 泉ガーデンタワー 14F 営業時間 10:00~19:00 定休日:土・日・祝日

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収益物件例

  • 京王線幡ヶ谷駅前の一棟マンション
  • 物件名:シティ幡ヶ谷
  • 所在地:東京都渋谷区幡ヶ谷1丁目
  • 価格:3億4,000万円
  • 築年月:1986年8月
  • 構造:鉄筋コンクリート造5階建
  • 利回り:5.23%
  • 建物面積:488.72㎡
  • 間取り:要問合せ
三井不動産リアルティ

全国仲介取扱件数No1を誇る不動産会社です。一棟もしくは複数住戸所有オーナー向けの賃貸サポートシステムにより不動産投資の初心者でも安心です。

忙しくて自分で管理できないオーナーのための管理業務が充実しています。

対応エリア 日本全国 所在地 本社住所:東京都千代田区霞が関3-2-5霞が関ビルディング 9F 営業時間 10:00~18:00 定休日:水曜日 土・日・祝日

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収益物件例

  • 1階部分が店舗で多目的スペースも有り
  • 物件名:南水元2丁目一棟マンション
  • 所在地:東京都葛飾区南水元2丁目
  • 価格:6,980万円
  • 築年月:1989年3月
  • 構造:鉄骨造3階建て
  • 利回り:9.9%
  • 建物面積:350.55㎡
  • 間取り:3DK×5戸
東急リバブル

全国に情報ネットワークを持ち、膨大な情報量が強みの不動産会社です。大手なので信頼感が抜群で、購入後のバックアップも充実しています。

不動産を買う時だけでなく、売る時にも大手ならではの強みを生かしたメリットがあります。

対応エリア 日本全国 所在地 本社住所:東京都渋谷区道玄坂1-9-5 営業時間 10:00~18:00 定休日:火曜日・水曜日

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収益物件例

  • 2路線3駅利用可能で徒歩10分以内
  • 物件名:板橋3丁目マンション
  • 所在地:東京都板橋区板橋3丁目
  • 価格:9,980万円
  • 築年月:1991年4月
  • 構造:鉄筋コンクリート造
  • 利回り:8.17%
  • 建物面積:340.93㎡
  • 間取り:要問合わせ
住友不動産販売

グループ会社の広いネットワークを活かし価値ある優良物件を紹介する不動産会社です。個別投資相談などの投資家向けサポートが充実しています。

借主募集サポートや管理業務委託システムなど、オーナーの事情によってさまざまなプランが選べます。

対応エリア 日本全国 所在地 本社住所:東京都新宿区西新宿2-4-1 営業時間 9:30~18:20 定休日:火・水曜日

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収益物件例

  • 都心ながら高利回りでリーズナブル!
  • 物件名:豊島区高田2丁目一棟マンション
  • 所在地:東京都豊島区高田2丁目
  • 価格:6,980万円
  • 築年月:1989年1月
  • 構造:鉄骨造
  • 利回り:6.37%
  • 建物面積:131.03㎡
  • 間取り:ワンルーム×4

関東

関東の不動産投資会社は数が多く、選択肢がたくさんあるのが魅力です。長年にわたって付き合っていくことになる不動産投資会社選びをするわけなので、自分にとってぴったりのところを選びたいですよね。その際にも選択肢はたくさんあるのはメリットだといえるでしょう。セミナーを開催しているところもあるので役立ててみてください。

サンケンコーポレーション

コンサルティング業務に力を入れ、物件の仲介だけでなく競売や任意売却のサポートも行う不動産会社です。知識が豊富な有資格者が丁寧に投資物件の不動産運用をサポートします。

地域密着型で、ほかの業者の知らない物件も持っているので、会員登録してみる価値はあります。

対応エリア 東京、神奈川、千葉、埼玉、その他(名古屋、京都等) 所在地 東京都調布市布田5-59-2 営業時間 10:00~18:00 定休日:水曜

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収益物件例

  • 浅草3駅から徒歩圏内の築浅物件
  • 物件名:カーサーマジカル浅草
  • 所在地:東京都台東区浅草5丁目
  • 価格:2億9,600万円
  • 築年月:1999年4月
  • 構造:RC造
  • 利回り:5%
  • 建物面積:674.78㎡
  • 間取り:要問合せ
アイシスホーム

常時1,000件以上の投資用物件を提供している不動産会社です。バックアップ体制が充実していて好条件で融資が受けられるので投資家からの評価も高くなっています。

ほかの投資会社と比べて安い金利で借りられるというメリットがあります。

対応エリア 首都圏(埼玉県、東京都、神奈川県 ) 関西(滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県) 所在地 本社住所:大阪市中央区本町1丁目7番7号 WAKITA堺筋本町ビル12F 営業時間 10:00~21:00 定休日:火・水曜日

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収益物件例

  • 同じエリア内で3棟一括販売も可能!
  • 物件名:名古屋市北区一棟マンション
  • 所在地:愛知県名古屋市北区中切町4丁目
  • 価格:6,700万円
  • 築年月:1987年11月
  • 構造:RC造 地上5階建て
  • 利回り:8.60%
  • 建物面積:要問合せ
  • 間取り:要問合せ
リッチロード

セミナー・相談会の開催で利用者数を伸ばしてきたリッチロード。web会員数は10000名を超えます。社員の多くが不動産専門の有資格者であるほか、不動産以外の知識においても専門家とのパートナーシップが厚い会社です。

Web運営では会員10000名で複数の投資を依頼するリピーターもおり、顧客からの信頼も高い業者です。

対応エリア 東京・神奈川・埼玉 所在地 東京都新宿区西新宿2-6-1-31F 営業時間 10:00 ~ 19:00

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収益物件例

  • 東武東上線「上板橋」駅徒歩7分!
  • 物件名:エフィール板橋
  • 所在地:東京都板橋区中台1丁目
  • 価格:要問合せ
  • 築年月:1969年9月
  • 構造:鉄骨造
  • 利回り:9.55%
  • 建物面積:391.68㎡
  • 間取り:1K×15戸
シノケンハーモニー

2万戸以上の物件供給実績を誇る収益不動産を専門に扱う不動産会社です。デザイナーズマンションが中心なので入居率が高く入居者募集などの管理業務も委託可能です。

35年間という長期の一括借り上げ、賃料の90%の空室保証など家賃収入に対する保証が手厚くなっています。

所在地 本社住所:東京都港区芝大門2-5-5住友芝大門ビル1F 営業時間 [平日] 10:00~21:00 [土日祝] 10:00~19:30 定休日:年中無休

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収益物件例

  • 等々力渓谷公園が徒歩圏内で買い物も便利
  • 物件名:中古マンション世田谷等々力
  • 所在地:東京都世田谷区等々力
  • 価格:非公開
  • 築年月:2013年3月
  • 構造:鉄筋コンクリート造 7階建
  • 利回り:非公開
  • 建物面積:要問合せ
  • 間取り:1K×18戸
ランドアセット

投資用不動産・収益不動産のリーディングカンパニーとして知られる不動産会社です。独自に構築した収益不動産情報ネットワークシステムで優良物件を提供しています。

顧客満足度が高く、また次も頼みたいというリピーターも増えています。

対応エリア 日本全国 所在地 住所:東京都港区六本木1丁目6番1号 泉ガーデンタワー 29F 営業時間 10:00~19:00 定休日:土日祝

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収益物件例

  • 該当物件が見つかりませんでした。
ジー・ピー・アセット

初心者向けの不動産投資セミナーから購入・管理・売却まで、トータルで投資家をサポートしてくれる不動産投資会社です。「いきなり投資は不安」という方は、まずセミナーに参加して相談しててはいかがでしょうか。

購入前の無料診断サービスなどもあるので、購入を検討している物件をチェックしてもらうこともできます。

所在地 東京都渋谷区代々木2-10-8ケイアイ新宿ビル5F 営業時間 10:00~20:00 定休日:水曜 ※火曜不定休

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収益物件例

  • jR中央線中野駅から徒歩7分の築浅物件
  • 物件名:myplan 中野A
  • 所在地:東京都中野区中野5丁目
  • 価格:1億7,800万円
  • 築年月:2016年3月
  • 構造:木造2階建
  • 利回り:5%
  • 建物面積:63.49㎡
  • 間取り:1R×10戸
ベルテックス

公認会計士・税理士・一級建築士・ファイナンシャルプランナーと、各分野のエキスパートが揃っているベルテックス。投資初心者にも安心な失敗しない方法を教えてくれます。

国内最大規模の銀行と提携しているので、金利1%の有利な投資を始めることができます。

対応エリア 東京、神奈川、岐阜 所在地 東京都新宿区西新宿6-8-1 住友不動産新宿オークタワー 9F

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収益物件例

  • 新宿物件
  • 物件名:要問合せ
  • 所在地:要問合せ
  • 価格:2,280万円
  • 築年月:要問合せ
  • 構造:要問合せ
  • 利回り:1.65%
  • 建物面積:要問合せ
  • 間取り:要問合せ
フットワーク

創業30年のノウハウと知識で投資を全面的に支えてくれます。金融機関と密接なつながりを持ち、柔軟なプランを提案。購入後も充実の運営サポートで、初めて投資をする方にも安心です。

数多くの金融機関と長期的な提携を交わしているので、その人に最も合った融資条件を引き出してくれます。

対応エリア 首都圏 所在地 東京都町田市森野1-12-3 営業時間 9:00~21:00

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収益物件例

  • 該当物件が見つかりませんでした。
インヴァランス

自社開発による品質高い物件、そして専門家の手厚いフォローを受けられる「ワンストップサービス」がインヴァランスの大きな強み。投資初心者だけでなくリピーターの方にも高い支持を受けています。

質の高い物件を提供しているので、管理している物件の入居率は約99%と安定した数値を維持しています。

所在地 東京都渋谷区代々2-1-1 新宿マインズタワー 17F 営業時間 10:00~19:00

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収益物件例

  • 浅草4駅から徒歩10分以内
  • 物件名:CREVISTA浅草
  • 所在地:東京都台東区浅草6丁目
  • 価格:要問合せ
  • 築年月:2017年9月
  • 構造:鉄筋コンクリート造
  • 利回り:要問合せ
  • 建物面積:111.90㎡
  • 間取り:要問合せ

関西

関西エリアを対象としている不動産投資会社は運用実績が豊富で、信頼できるところが多いです。知識や経験が豊富な会社も多くあるので、大阪など人気のエリアで気になるマンションを探してみてはどうでしょうか。地域密着型の企業もあり、その地域ならではの魅力的な一棟マンション投資に挑戦することもできます。

パシフィック・アソシエイツ

不動産再生ビジネスを中心に収益不動産の提供も行っている不動産会社です。不動産の資産価値を最大にするにはどうすべきかを常に考え、価値が下がった物件も蘇らせます。

外国人向けの物件にも力を入れているので、新しい投資に興味がある人にもおすすめです。

対応エリア 大阪 所在地 本社住所:大阪市浪速区恵美須西2-14-32 営業時間 9:30~18:30 定休日:不明

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収益物件例

  • 該当物件が見つかりませんでした。
アイシスホーム

常時1,000件以上の投資用物件を提供している不動産会社です。バックアップ体制が充実していて好条件で融資が受けられるので投資家からの評価も高くなっています。

ほかの投資会社と比べて安い金利で借りられるというメリットがあります。

対応エリア 首都圏(埼玉県、東京都、神奈川県 ) 関西(滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県) 所在地 本社住所:大阪市中央区本町1丁目7番7号 WAKITA堺筋本町ビル12F 営業時間 10:00~21:00 定休日:火・水曜日

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収益物件例

  • 同じエリア内で3棟一括販売も可能!
  • 物件名:名古屋市北区一棟マンション
  • 所在地:愛知県名古屋市北区中切町4丁目
  • 価格:6,700万円
  • 築年月:1987年11月
  • 構造:RC造 地上5階建て
  • 利回り:8.60%
  • 建物面積:要問合せ
  • 間取り:要問合せ
日本グローウェル

ニーズに合わせて徹底分析された最適物件を紹介する不動産会社です。社長自らが体験談を語る不動産投資セミナーが好評です。

26年間以上の実績をもとに、一人一人に合った投資を対案してくれて、とても親身な対応をしてもらえます。

対応エリア 関西 所在地 本社住所:大阪市西区京町堀1-12-9 プロト大阪ビル7F 営業時間 9:30~20:00 定休日:水曜日

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収益物件例

  • 該当物件が見つかりませんでした。
野村不動産アーバンネット

業界トップクラスのアクセスを誇る不動産情報サイトを運営する不動産会社です。不動産セミナーや講演会を開催し投資家をサポートしています。

無料の会員登録をすると新着物件や投資に役立つ情報をメールで得ることができます。

対応エリア 首都圏・関西 所在地 本社住所:東京都新宿区西新宿1丁目26番2号 新宿野村ビル 営業時間 9:30~18:10 定休日:土曜日・日曜日・祝日

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収益物件例

  • 最寄駅から徒歩7分の世田谷区物件
  • 物件名:RIS松原I
  • 所在地:東京都世田谷区松原1丁目
  • 価格:1億9,800万円
  • 築年月:1990年8月
  • 構造:RC造3階地下1階建て
  • 利回り:5%
  • 建物面積:383.07㎡
  • 間取り:1LDK×3戸+駐車場2区画
サンケンコーポレーション

コンサルティング業務に力を入れ、物件の仲介だけでなく競売や任意売却のサポートも行う不動産会社です。知識が豊富な有資格者が丁寧に投資物件の不動産運用をサポートします。

地域密着型で、ほかの業者の知らない物件も持っているので、会員登録してみる価値はあります。

対応エリア 東京、神奈川、千葉、埼玉、その他(名古屋、京都等) 所在地 東京都調布市布田5-59-2 営業時間 10:00~18:00 定休日:水曜

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収益物件例

  • 浅草3駅から徒歩圏内の築浅物件
  • 物件名:カーサーマジカル浅草
  • 所在地:東京都台東区浅草5丁目
  • 価格:2億9,600万円
  • 築年月:1999年4月
  • 構造:RC造
  • 利回り:5%
  • 建物面積:674.78㎡
  • 間取り:要問合せ

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