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プレミアムバリューバンク

こちらではプレミアムバリューバンクのサービスの特徴、一棟売りマンションの公開物件数、対応エリア、利用者の評判、会社情報などについて紹介します。

プレミアムバリューバンクの一棟売りマンション投資

プレミアムバリューバンクのサイト画像
引用元:プレミアムバリューバンク公式サイト
(http://p-v-b.com/)

プレミアムバリューバンクは物件購入前のサポートはもちろん、購入後のアフターサービスや保証にも力を入れています。自己資金が少なくてもマンション投資をはじめられるのが特徴です。管理も任せられるので、不動産の知識がなくても心配ありません。心強いパートナーになってくれるでしょう。

自己資金がなくてもマンション投資に参入できる

通常、不動産投資のためには自己資金が必要です。ローンの借り入れにあたっては、銀行の査定を受けることになります。このとき、物件価格の全額が借りられるとは限らないため、ある程度の自己資金が必要となるのです。求められる自己資金は、だいたい15%~16%と言われています。銀行としても、自己資金がまったくない人に貸すのは不安なもの。自己資金を持っているということで、信頼を得られるのです。

しかし、プレミアムバリューバンクの物件はすでに銀行との調整が終わった状態で商品化されています。そのため、自己資金がなくてもフルローンで物件に投資することが可能です。

近年、ローンの金利が低くなっており、フルローンのメリットを享受しやすい状況になっています。フルローンなら必要な自己資金は購入経費だけなので、少ない自己資金で不動産投資をはじめることができるのです。高い利回りが期待できる物件であれば、フルローンでの購入を選択肢に入れるとよいでしょう。

仲介手数料が発生しない!

仲介業者に依頼して物件を購入する際には、仲介手数料が必要になります。仲介業者は買主と売主を仲介する役割であり、買主と売主の間でお金が動くだけではタダ働きになってしまうからです。しかし、これは成功報酬なので、実際に契約を結ばなかった場合には支払う必要はありません。

仲介手数料の額には定めがあり、400万円を超える売買の場合「取引額×3.24%+64,800円」です。たとえば5,000万円の建物の場合、1,684,800円の仲介手数料がかかります。プレミアムバリューバンクは仲介業者を使わず、自らが売主となってダイレクトに取引するのが特徴です。そのため、仲介手数料が一切かかりません。

リノベーションやリフォームの検討も可能

築年数が経っている中古マンションは、そのままの状態ではなかなか入居者が見つかりません。大規模なリフォームやリノベーションを行ったうえで入居者を集める方法がリノベーション投資です。リフォームは単なる修繕や設備の入れ替えを指すことが多いですが、リノベーションは物件に新たな価値を付け加えます。間取りを大胆に変えたり、設備を大幅に入れ替えたりと、個性的な物件が生まれやすいのが特徴です。

また、中古マンションの購入費用とリノベーション費用を合わせても、新築マンションを購入するよりは安く済むことがほとんどです。さらに、減価償却による節税効果も期待できます。

プレミアムバリューバンクでは大規模修繕やリノベーションにも対応。人気エリアにあるにもかかわらず価値の低い物件について、修繕や改装を行います。一級建築士やデザイナーの力を借りて、内装も外装もしっかりデザインしてくれるので安心です。販売時には改装工事費を含めた金額を提示するため、購入側は「物件の入手価格+リノベーション費用」を知ることができます。

管理も任せられるから収入保証も含めて安心

プレミアムバリューバンクは購入者サポートが充実しているのも特徴です。個人で売買するよりも、はるかに高いサポートや保証を得ることができます。

中でもうれしいのが空室保証・募集契約業務のサポート。購入した不動産をプレミアムバリューバンクが一括で借り受け、第三者に転貸するため、安定した家賃収入が期待できます。さらに、入退去の手続きや入居者募集、トラブル対応などの管理業務も任せることが可能です。賃貸経営に関する手続きや管理業務などを任せられるのは、嬉しいポイントといえるでしょう。

また、2年間の瑕疵担保責任も負担。購入後に瑕疵が見つかった場合でも、修繕費はプレミアムバリューバンクで負担してもらえます。その他、購入した収益不動産の専用ウェブサイトを無料で制作してくれるサービスも魅力です。会員同士の交流ができる組織への参加や、税理士・弁護士への相談も可能。購入者向けに定期的なセミナーも行われているので、これから知識を身につけたい人にもぴったりです。

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プレミアムバリューバンクの評判

予想以上のいい物件を紹介してくれた(40代男性 会社員)
もともと区分マンションを2戸持っていましたが、一棟マンションを考えていたところプレミアムバリューバンクさんの事を知りました。予算、属性、資産等のヒアリング後、融資の事前審査を申請し、どれくらいの金額まで購入できるか具体的なアドバスをいただいたので、当初考えていた物件より条件の良い物件を紹介していただくことができました。
担当の方も無理強いすることもなく商談と言うよりも相談にのってもらう感じで、とても信頼できました。
購入した物件も良い物件で私に夢と希望を与えてくれたプレミアムバリューバンクさんに本当に感謝しています。

スピーディーな対応に信頼感アップ(40代男性 医師)
初期投資ができるだけ少なくなるような物件をという希望通りの物件を提案いただき、難しい1棟目の購入もスムーズにすすめられました。送っていただいた概要書、レントロール(不動産の賃貸借条件を一覧表にしたもの)も非常に分かりやすくまとめられ、特にレントロールは現況だけでなく賃料相場から低めに引き直して試算し、サブリースの場合の家賃保証から想定される経費もすべて算入してキャッシュフローを算出して下さったので購入計画も立てやすかったです。
とにかく対応が早く正確で、提案から3週間余りで決済まで完了できました。

売りっぱなしにしないのが◎(50代男性 会社員)
一棟マンションを購入した後だったので、他社からは前向きに検討してもらえなかったのですが、プレミアムバリューバンクさんのサイトから相談をし、希望条件を聞いていただいて条件に合った物件を見つけていただきました。金融機関の交渉にも強く、自己資金が少なくても大丈夫ですと言っていただいたので心強かったです。物件購入の際には防水シート張り替え、共用部分の修繕もやっていただき、購入後も色々と連絡を下さるなど、売りっ放しではないのがすばらしいです。ファイナンスアレンジに強く、物件も豊富なので、今後もお世話になろうと思っています。

スピード感のある対応でした(年齢・職業不明)
西日本の物件を多数取り揃えていると聞き、興味を持ったのでHPから登録を行ってみました。すると、約3週間という短い期間で決済まで完了。手間のかかる銀行とのやりとりも全て行ってくれたのは、とても助かりました。紹介してくれた岡山の物件は、今では満室の状態で、何度か入れ替えはあったものの順調に運営できています。

夫婦納得の上でのオーナーになりました(年齢・職業不明)
私は不動産投資にあまり興味がない人間でした。しかし、プレミアムバリューバンクの担当者と話すうちにどんどん興味が湧き、購入を真剣に考えるように。はじめのうちは「妻には内緒で…と考えていたのですが、担当者の熱意のこもったアドバイスを受けて、妻にもしっかりと相談して購入を決めることにしました。

良心的なだけでなく、提案力もある業者さん(年齢・職業不明)
別の業者でも物件を探していたのですが、なかなかいい物件が見つかっていませんでした。そんなときに知人の大家さんが紹介してくれたのがPVBさんでした。PVBさんでは、思い描いていた物件がすぐに見つかったので購入を決意。修繕がされていない物件だったのですが、家賃保証やリフォームを付けてくれたため、リスクを最低限に抑えられました。良心的なのはもちろんですが、提案力も素晴らしい業者さんだなと思います。

プレミアムバリューバンクでマンションを取得したオーナー成功事例

大阪府に区分マンションを2戸所有、新規にSRC造一棟マンション(41戸 年間キャッシュフロー600万円)取得 会社員 

大阪府にSRC造一棟マンション(28戸 年間キャッシュフロー465万円)取得 会社員

大阪府にSRC造一棟マンション(18戸 年間キャッシュフロー200万円)取得

プレミアムバリューバンクの保有物件と想定利回りの例

デザイナーズアパート

  • 【1棟収益アパート】2線2駅利用可 デザイナーズアパート
  • 価格 4,300万円
  • 満室時想定利回り 7.53%
  • 所在地 福岡県福岡市東区筥松2丁目
  • 築年数 築10年(2007年05月)
  • 構造 木造 2階建
  • 総戸数 6戸
  • 土地面積 117.44m2(35.53坪)

アパート

  • 【1棟収益アパート】一部内装リフォーム済 全室角部屋 
  • 価格 1,600万円
  • 満室時想定利回り 13.05%
  • 所在地 茨城県水戸市新荘2丁目
  • 築年数 築30年(1987年02月)
  • 構造 軽量骨鉄 2階建
  • 総戸数 4戸
  • 土地面積 216.89m2(65.61坪)

テラスハウス

  • 【1棟収益アパート】築浅テラスハウス 生活利便性良好 駅徒歩5分
  • 価格 2,780万円
  • 満室時想定利回り 6.73%
  • 所在地 千葉県我孫子市布佐
  • 築年数 築2年(2015年03月)
  • 構造 木造 2階建
  • 総戸数 2戸
  • 土地面積 128.36m2(38.83坪)

マンション

  • 【1棟収益マンション】神戸市 
  • 価格 6,100万円
  • 満室時想定利回り 9.28%
  • 所在地 兵庫県神戸市中央区日暮通2丁目
  • 築年数 築41年(1976年10月)
  • 構造 RC造 4階建
  • 総戸数 11戸
  • 土地面積 82.89m2(25.07坪)

プレミアムバリューバンクの基本情報

一棟マンションの公開物件数 200件
対応エリア 日本全国
所在地 本社住所:東京都港区北青山3-6-7 パラシオタワー 4階
大阪支店:大阪市中央区心斎橋筋1-9-17 エトワール心斎橋5階
営業時間 9:30~19:00 定休日:隔週土曜、日曜、祝日

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