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一棟マンション不動産投資のポイントまとめ

こちらでは、一棟売りマンション投資のメリットと一棟売りマンション投資を成功させるための不動産投資会社の選び方について解説します。

一棟売りマンション投資のメリット

マンション一棟売りと区分売りを比べて総合的に判断すると一棟マンション投資の方にメリットがありますが、実際に比べてみると次のようになります。

空室リスクで比較

マンション一棟買いの場合は複数戸数を所有しているので、空室がでたとしても全く家賃収入がなくなるということはありませんが、区分所有の場合は空室が出ると家賃収入が無くなってしまい、家賃収入がないのに管理費や積立金の負担は存在するため、ローン返済も合わせると大きなマイナスとなってしまいます。

収益性の高さで比較

一棟買いマンションは居住者が多く入居し家賃収入が確保しやすいため、ローンの返済リスクが低く、区分所有と比べると評価額が高くなり、金融機関のローンが利用しやすくなります。

また、家賃の変更や修繕計画などについてオーナーが自分で決めることができ、管理会社と相談して適切な管理をすることができます。

管理しやすさで比較

一棟マンションの場合、1回の不動産売買契約の締結で済み、ローンも1回組めばよいので手間や余分な経費がかかりません。 区分所有の物件を複数持つ場合、個別に物件を探して複数の不動産売買契約を締結し、ローンも戸数分組む必要がありますし、複数物件を探して、見て回るというのも大変なことです。

災害リスクで比較

災害にあっても一棟買いマンションなら土地だけは残ります。

土地さえあれば、また建てることもでき、その土地を売却して次の投資の資金にすることもできます。

購入金額で比較

価格が安いというのは区分所有マンションの大きなメリットです。

一棟売りマンション投資を成功させるためのパートナー会社の選び方

投資用一棟マンションを購入する場合には、次のようなポイントに注意してパートナーとなる不動産投資会社を選びましょう。

優良物件がそろっている

人気エリアでも、魅力のない物件では借り手がつかないので、人気物件を紹介してくれる会社を選びましょう。

ライフプランを考えた返済計画を提案してくれる

資産運用の目的、得たい収入額、ローン返済年齢などを考慮した適切な返済計画を提案し、色々なリスクを踏まえたライフプランまでアドバイスしてくれる会社を選びましょう。

不動産購入から賃貸、管理業務までやってくれる

不動産購入後に必要な入居者募集、家賃回収、退去時の精算、建物の保守などを含め、購入から賃貸、管理業務まで一元管理してくれる会社を選びましょう。

長期保証システムがある

入居者が無くても一定期間家賃を保証してくれる「家賃保証」や入居者が家賃を滞納した場合でも立替えてくれる「滞納保証」のある会社を選びましょう。

実績と信頼がある

不動産は大きな投資となるので実績と信頼のある会社を選びましょう。

親身になって相談にのってくれる

何か問題が起きた場合迅速に対応してくれたり、親身になって相談事にのってくれるようなスタッフのいる会社を選びましょう。

 

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