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管理のしやすさで比較

こちらでは、ローン1回で複数の部屋を同時に所有でき余分な経費がかからない、物件の維持管理を管理会社に一任できるなど、区分マンション投資より管理のしやすいマンション一棟売りについて解説します。

マンション一棟売りなら1回のローンで済む

区分所有の物件を複数持つ場合は、個別に物件を探して複数の不動産売買契約を締結し、ローンも戸数分組む必要があります。また、複数物件を探して、見て回るというのも大変なことです。

しかし、一棟マンションを持つ場合は、1回の不動産売買契約の締結で済み、ローンも1回組めばよいので手間や余分な経費がかかりません。

区分マンション投資は管理が煩雑

マンションのイラスト物件を管理するにも場所が違えば違う管理会社に依頼しなければならず、管理担当者も複数となりとても面倒です。

管理会社からオーナーには毎月家賃の振込通知が送付されますが、会社が違うと書式も異なります。

物件の修繕などの連絡事項についても複数の会社から送られてきますし、ローンを組んだ銀行との契約もとても面倒なことになります。

一棟マンションであれば、物件の維持管理も1つのパートナー管理会社に一任することができるので大分楽になります。

安定したマンション経営ができる

融資枠をすべて使って区分所有の物件をローンで購入した場合、なかなか入居者が決まらなかったり、修繕費が発生したりして安定した収入にならなかったり、毎月のローンが持ち出しになったりなどが理由で次の物件購入まで5年以上かかることもあるため、リスクが大きいです。

一棟マンションなら空室や修繕費が発生しても全体の収益でカバーすることができるので、安定したマンション経営をすることができます。

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